Презентация
НазадМосква зовет!
Теребов Андрей, директор по развитию БЦ «Москва».
Российский специалист в области управления и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости. Занимал топовые позиции в крупных российских девелоперских фирмах: ЗАО «СОЮЗ», «ПРОМСВЯЗЬНЕДВИЖИМОСТЬ» и «AprioriDevelopmentGroup», Санкт-Петербург. Реализовал более 15 девелоперских проектов, многие из которых были удостоены профессиональных наград. Среди лучших проектов: БЦ «River House» в г. Санкт-Петербург (Лучший Бизнес-центр), бутик-отель «Репино», Ленинградская область (Лучший загородный отель) и бизнес-центр «Москва» в г. Астана (Лучший бизнес-центр класса «А» в категории «Архитектура и дизайн»).
Бизнес-центр «Москва», признанный в минувшем году лучшим офисным объектом класса А в номинации «Архитектура и дизайн» первого национального конкурса коммерческой недвижимости CREW 2014, снова бросает вызов рынку столичной недвижимости.
В новом 2015 году команда проекта ставит себе еще более высокую планку – стать лучшим бизнес-центром Астаны. О том, каким должен быть лучший деловой центр и что значит безупречная репутация, редакции журнала Petroleum рассказал директор по развитию БЦ «Москва» Андрей Теребов.
Какими характеристиками должен обладать бизнес-центр класса «А»?
Международная классификация офисной недвижимости устанавливает высокие требования к бизнес-центрам класса А: престижное расположение в центре города, свободные планировки, современные инженерные системы, развитая инфраструктура, подземный паркинга и, обязательно, наличие профессионального сервиса. Классность здания задается еще на этапе разработки концепции проекта, далее она находит свое воплощение в проектных решениях, архитектуре и дизайне. Наш бизнес-центр «Москва» создавался в соответствии с высокими мировыми стандартами, и знаковость проекта была заложена намного раньше его первого камня.
Т.е. вы хотите сказать, что престиж проекта, его известность – это обязательное условие для бизнес-центров класса А?
Не совсем так. Престижность бизнес-центра напрямую зависит от его классности. Чем выше класс, тем выше качество и соответственно престиж объекта. А известность проекта - это уже приятный бонус, с одной стороны, и грамотная работа рекламной службы, с другой.
Что значит «качество» применительно к зданию?
Если говорить о бизнес-центрах класса А, то это в равных долях: архитектура, эффективные планировки, современная инженерия и материалы. К примеру, в БЦ «Москва» применена передовая технология фасадов Shuko(Германия) с остеклением Sunergy Azur(Бельгия), позволяющая сохранять теплый микроклимат зимой, и прохладный – летом, что в условиях Астаны очень актуально.
Управление и контроль работы инженерного оборудования систем электроснабжения, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, отопления и др. осуществляется с помощью профессиональной системы автоматизации и диспетчеризации. Это вовсе не ноу-хау в области эксплуатации зданий. В общемировой практике – это стандарт. Но для Астаны на данном этапе развития рынка коммерческой недвижимости – это довольно передовые технологии.
Каковы особенности казахстанского рынка офисной недвижимости? Неужели мы так сильно отстаем от зарубежных коллег?
Рынок офисной недвижимости Астаны активно развивается, рост очень высокий. Главная сложность, которая возникает на этапе эксплуатации девелоперских проектов – это недостаток квалифицированных кадров. К сожалению, рынок труда не успевает за рынком недвижимости. Нам удалось решить задачу профессиональной эксплуатации здания созданием своей собственной инженерной службы с привлечением специалистов из России, которые активно передают свой опыт и знания, воспитывают смену.
Касаемо качества зданий - международные стандарты в области классификации объектов коммерческой недвижимости как таковые на рынок не внедрены. А казахстанская классификация офисной недвижимости находится в стадии разработки и только в этом году должна увидеть свет.
На текущий момент на рынке существует недостаток больших площадей со свободной планировкой для размещения офисов крупных компаний. Наш бизнес-центр делает ставку как раз на этот формат офисного пространства. Мы предлагаем нашим арендаторам просторные светлые офисы с практически любыми планировками и привлекательные коммерческие условия - ремонт выполняется за счет арендодателя. Это, пожалуй, уникальная особенность нашего подхода к работе и дополнительный аргумент в пользу аренды офисов в бизнес-центре «Москва».
Как же в отсутствие ориентиров на рынке потенциальным арендаторам оценить качество бизнес-центра?
Прийти и увидеть все собственными глазами! Залитые светом просторные офисы, потрясающий вид на Астану, приветливый обслуживающий персонал и приятное соседство ведущих международных и казахстанских компаний, в числе которых Agip Karachaganak B.V., Agip Caspian Sea B.V, «КМГ Кашаган Б.В.», АО «Национальная геологоразведочная компания «Казгеология», Научно-исследовательский институт технологий добычи и бурения «КазМунайГаз», АО «Казына Капитал Менеджмент», АО «Кедентранссервис» и другие.
Бизнес-центр «Москва» общей площадью 70 000 квадратных метров - новое поколение комфортабельных деловых комплексов Левобережья Астаны. Офисная часть представлена современным деловым центром класса «А» и занимает пространство с 4 по 22 этажи здания. Помимо офисного центра в здании размещены торговый центр, супермаркет и рестораны.
В аренду предлагаются верхние этажи здания (19-22 этажи). Типовая площадь офисного этажа – 1450 кв.м.
Контакты БЦ «Москва»:
г. Астана, ул. Достык, 18
Телефон: +7 (7172) 62 00 00
Сайт: www.moskva.kz
Опубликован полный текст статьи